1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
37.8万円/㎡
前年比+6.9%
札幌市中央区
40.1万円/㎡
前年比-5.1%
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リビオ山鼻公園
北海道札幌市中央区南十五条西十丁目
札幌市電2系統 / 行啓通駅 徒歩8分
2002年築 / 15階建 / 45戸 / SRC造
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価格偏差値
55.4
割安
推定相場価格より8.2%割安
相場
3,573万円
39.8万円/㎡
1,942
3,029
4,117
5,205
AI査定結果
推定相場価格
3,573万円
39.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,029万円〜4,117万円
33.7万円/㎡〜45.8万円/㎡
推定賃料
11.4万円
0.13万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2025年11月30日
リビオ山鼻公園
3,280万円（36.5万円/㎡）/ 12階 / 89.81㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は31.21万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 3,280万円 | 36.5万円 | 12階 | 89.81㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/11/23 | 2,650万円 | 23.9万円 | 4階 | 111.1㎡ | 3LDK | - |
| 2025/11/04 | 3,980万円 | 38.4万円 | 4階 | 103.69㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/08/29 | 3,350万円 | 37.3万円 | 12階 | 89.81㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/08/19 | 2,700万円 | 24.3万円 | 4階 | 111.1㎡ | 3LDK | - |
| 2025/04/23 | 3,200万円 | 28.8万円 | 6階 | 111.1㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 3,390万円 | 30.5万円 | 8階 | 111.1㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/08/26 | 2,980万円 | 28.7万円 | 12階 | 103.69㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/08/04 | 3,200万円 | 30.9万円 | 12階 | 103.69㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/07/18 | 3,400万円 | 32.8万円 | 12階 | 103.69㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例27件の平均平米単価は37.67万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | リビオ山鼻公園 札幌市中央区南十五条西十丁目 | 行啓通駅8分 | 3,280万円 | 36.5万円 | 89.81㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 西 | 2002年 | 45戸 | SRC |
| 2025/04/13 | ステイツ宮の森クオーレ 札幌市中央区宮の森三条四丁目 | 西２８丁目駅13分 | 3,690万円 | 43.1万円 | 85.61㎡ | 2S | 2階 / 14階建 | 南東 | 1999年 | 91戸 | SRC |
| 2024/02/24 | ラピスガーデン宮の森 札幌市中央区宮の森三条三丁目 | 丁目」駅11分 | 3,280万円 | 40.3万円 | 81.39㎡ | 3LDK | 6階 / 15階建 | 南東 | 2000年 | 48戸 | SRC |
| 2024/05/25 | クリーンリバーフィネス宮の森3条 札幌市中央区宮の森三条十丁目 | 丁目駅16分 | 3,280万円 | 33.5万円 | 97.91㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 西 | 2007年 | 42戸 | RC |
| 2025/11/13 | クリーンリバーフィネス宮の森三条 札幌市中央区宮の森三条十丁目 | 西２８丁目駅16分 | 3,880万円 | 40.2万円 | 96.53㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 2007年 | 42戸 | RC |
| 2025/05/19 | 宮の森公園シティハウス 札幌市中央区宮の森三条六丁目 | 西２８丁目駅12分 | 3,380万円 | 32.7万円 | 103.4㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南西 | 1997年 | 44戸 | RC |
| 2023/09/01 | パークホームズ宮の森三条 札幌市中央区宮の森三条七丁目 | 西２８丁目駅12分 | 3,100万円 | 36.0万円 | 86.04㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 2004年 | 23戸 | RC |
| 2025/08/04 | リビオ宮の森公園 札幌市中央区宮の森三条三丁目 | 丁目」駅11分 | 3,680万円 | 35.5万円 | 103.75㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 2005年 | 33戸 | RC |
| 2025/09/16 | エバメゾン宮の森 札幌市中央区宮の森三条七丁目 | 二十四軒駅11分 | 3,480万円 | 36.1万円 | 96.3㎡ | 4LDK | 6階 / 11階建 | 南西 | 1997年 | 22戸 | RC |
| 2023/12/31 | 宮の森パークハウス 札幌市中央区宮の森三条十丁目 | 西２８丁目駅18分 | 3,880万円 | 35.2万円 | 110.24㎡ | 4LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 2002年 | 16戸 | RC |
| 2025/11/07 | カルム宮の森ハウス 札幌市中央区宮の森二条十一丁目 | 西２８丁目駅17分 | 3,490万円 | 31.6万円 | 110.54㎡ | 4LDK | 2階 / 6階建 | 南東 | 2006年 | 22戸 | RC |
| 2024/12/27 | ライオンズマンション宮の森グリーン公園 札幌市中央区宮の森三条四丁目 | 二十四軒駅9分 | 2,580万円 | 34.1万円 | 75.62㎡ | 2LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 1998年 | 28戸 | RC |
| 2024/08/07 | シティハウス宮の森2条 札幌市中央区宮の森二条七丁目 | 円山公園駅7分 | 4,100万円 | 41.6万円 | 98.53㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 東 | 2005年 | 32戸 | RC |
| 2024/09/23 | グランリビオ宮の森 札幌市中央区宮の森一条三丁目 | 西２８丁目駅6分 | 3,880万円 | 40.2万円 | 96.47㎡ | 2LDK | 4階 / 12階建 | 南西 | 2004年 | 67戸 | RC |
| 2023/09/29 | セントラルハイム桑園 札幌市中央区北十八条西十五丁目 | 桑園駅15分 | 2,290万円 | 30.2万円 | 75.94㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 19戸 | RC |
| 2025/09/21 | シティハウス円山北 札幌市中央区北十条西二十四丁目 | 二十四軒駅3分 | 3,780万円 | 44.3万円 | 85.24㎡ | 3LDK | 5階 / 15階建 | 南西 | 2007年 | 95戸 | RC |
| 2024/08/09 | ベルエール宮の森 札幌市中央区宮の森一条六丁目 | 丁目駅4分 | 3,400万円 | 39.6万円 | 85.88㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南 | 1997年 | 56戸 | SRC |
| 2025/08/18 | D’Restia北円山イーストステージ 札幌市中央区北九条西二十四丁目 | 二十四軒駅5分 | 4,380万円 | 40.6万円 | 107.98㎡ | 4LDK | 10階 / 14階建 | 南 | 2004年 | 53戸 | RC |
| 2025/02/08 | 宮ケ丘参道前シティハウス 札幌市中央区宮の森一条七丁目 | 丁目駅7分 | 3,980万円 | 37.1万円 | 107.15㎡ | 4LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 2002年 | 24戸 | RC |
| 2023/09/20 | D’レスティア北円山イーストステージ 札幌市中央区北九条西二十四丁目 | 二十四軒駅7分 | 3,590万円 | 42.3万円 | 84.93㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南 | 2004年 | 27戸 | RC |
| 2025/10/11 | セザール円山北 札幌市中央区北七条西二十六丁目 | 二十四軒駅5分 | 2,580万円 | 36.7万円 | 70.38㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南東 | 1998年 | 48戸 | RC |
| 2023/08/26 | ヒルズ宮ケ丘 札幌市中央区宮ケ丘二丁目 | 円山公園駅5分 | 3,580万円 | 41.8万円 | 85.71㎡ | 3LDK+S | 2階 / 10階建 | 南 | 2000年 | 35戸 | RC |
| 2025/06/14 | ヴェルビュ円山北六条グランステージ 札幌市中央区北六条西二十四丁目 | 西２８丁目駅6分 | 2,580万円 | 35.9万円 | 71.77㎡ | 2LDK | 2階 / 14階建 | 西 | 2000年 | 89戸 | SRC |
| 2025/06/16 | ヴェルビュ円山北6条グランステージ 札幌市中央区北六条西二十四丁目 | 二十四軒駅7分 | 2,580万円 | 35.9万円 | 71.77㎡ | 2LDK | 2階 / 14階建 | 南西 | 2000年 | 89戸 | SRC |
| 2024/05/15 | ロジェ神宮東 札幌市中央区北八条西二十二丁目 | 二十四軒駅9分 | 2,380万円 | 32.6万円 | 73.08㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南東 | 1997年 | 53戸 | RC |
| 2025/11/24 | カルム円山 札幌市中央区北四条西二十六丁目 | 丁目」駅3分 | 3,980万円 | 38.0万円 | 104.63㎡ | 4LDK | 2階 / 14階建 | 南東 | 2001年 | 26戸 | SRC |
| 2023/12/06 | クリオ円山壱番館 札幌市中央区北四条西二十六丁目 | 円山公園駅5分 | 3,300万円 | 41.5万円 | 79.53㎡ | 2LDK | 13階 / 15階建 | 南東 | 1999年 | 42戸 | SRC |
| 2024/01/20 | クリーンリバーフィネス北円山 札幌市中央区北九条西二十丁目 | 桑園駅10分 | 3,980万円 | 40.5万円 | 98.19㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 2003年 | 42戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で6.9%上昇、札幌市中央区では5.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.5万円）は札幌市中央区の平均と比較して9%割安です。
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1970年築 / 7階建 / 81戸 / RC造